Alfonso García Alcocer, Director General de “Casas Ponti” en Querétaro, señaló que existe un déficit de vivienda económica en la entidad debido al precio tan elevado en el agua y tierra, situación que impacta a que las constructoras le apuesten más al tema de casas con un valor superior al millón de pesos.
“Querétaro está construyendo 24 mil viviendas al año, de las cuales está construyendo 6 mil de este nicho económicas de menos de 500 mil pesos y en ese nicho se necesitan 10 mil, es decir hay un déficit de 4 mil viviendas en el nicho de menos de 500 mil pesos”.
El ex director de Casas GEO en la entidad, precisó que anualmente la demanda de vivienda oscila entre un 6 y un 8%, principalmente en el tema de vivienda económica, situación que desafortunadamente no ha podido ser atendida, sobre todo en Capital del estado, por lo que las empresas constructoras le apuestan al desarrollo de inmuebles decorosos en municipios, como Corregidora, San Juan del Río y El Marqués.
“La demanda existe en un precio de 300 a 350 mil pesos, que es donde no se ha podido equilibrar la oferta con la demanda, la demanda ha sido superior a la oferta, porque no se pueden construir grandes cantidades de vivienda de ese nicho por que la cantidad, es muy poca y por qué el agua y la tierra están muy elevadas”.
En este sentido el empresario inmobiliario, señaló como urgente políticas públicas que permitan mejorar las condiciones de quienes se dedican al desarrollo de complejos habitacionales, principalmente en la cuestión vertical, porque de lo contrario se corre el riesgo de que se incremente el problema de asentamientos humanos irregulares.
Las casas que hoy en día se ofertan cumplen con las características de inmuebles dignos, señaló el empresario.
“Tienen un par de recamaras, un baño, sala comedor, seguridad jurídica, un espacio digno para una familia de 4, estamos hablando de 46 metros cuadrados, sino crece ese tipo de vivienda Querétaro regresaría nuevamente a cartolandía”.
En lo que se refiere a casas con un valor por encima del millón de pesos, existe una sobre oferta hasta del 36%, situación que afecta considerablemente a quienes se dedican a ese ramo.
“Para sacar vivienda de 300 mil pesos, necesitas terrenos que oscilen en 100 pesos el metro cuadrado, y si no tienes ese tipo de terrenos definitivamente no puedes hacer vivienda de 300 o 350 mil pesos en Querétaro capital es por lo menos el precio de 300 pesos el metro cuadrado por lo que los precios oscilan por vivienda de un millón o millón y medio de pesos”.
Cabe hacer mención que para el presente año “Casas Ponti” pretende desarrollar un proyecto de 8 mil viviendas de 300 mil a un millón y medio de pesos en los municipios de El Marqués, San Juan del Río, y Corregidora.
